25.10.2025 06:53
Иркутск без паники: рынок растёт, но без всплесков.
Рынок недвижимости Иркутска живёт по своим законам — без перепадов и ажиотажа.
После летней паузы город медленно просыпается: активность покупателей растёт, ипотека остаётся главным двигателем, а стоимость поднимается без скачков — в гармонии с природным ритмом региона.
Статистика рынка недвижимости города показывает, что осенью 2025 года рынок показывает устойчивый, но безрезкий рост.
Динамика сделок
За лето увеличилось количество сделок:
• июль — примерно 346 лотов,
• август — 385 сделок, рост на 11 %.
То есть рынок набирает обороты.
Основной драйвер — ипотека:
три четверти продаж идут с кредитом.
(В июле было 77 %.)
Показательно, что 77 % ипотек берутся сразу на 30 лет — покупатели выбирают спокойствие, пусть и с долгим горизонтом выплат.
Крупнейшие застройщики
Основной объём сделок формируют компании «Метрополис».
Эти строительные компании работают в сегменте комфорт-класса — самом предсказуемом секторе рынка.
Цены и бюджеты
Стоимость квадратного метра ползёт вверх без скачков:
• июль — 179,1 тыс. ₽,
• август — чуть выше — 181 тыс. ₽,
• сентябрь — 183,8 тыс. ₽.
За два месяца рост — 2,6 %, что укладывается в диапазон естественной коррекции.
Средняя сумма сделки увеличилась:
• июль — 10,2 млн ₽,
• август — 10,4 млн ₽,
• сентябрь — 10,6 млн ₽.
Рост за лето — чуть меньше 4 %, что показывает стремление людей покупать жильё лучшего уровня.
Предложение и баланс
Объём предложений снижается:
• июль — около 5,4 тыс.,
• август — примерно столько же,
• сентябрь — 5,2 тыс. (–4 % за два месяца).
При этом активность усиливается, а вариантов становится меньше — начинается период сбалансированного дефицита.
Заключение
Рынок развивается без спешки. Цены растут, кредитование остаётся ключевым драйвером, а девелоперы сохраняют стабильность. Анализ рынка недвижимости Иркутска показывает: приоритетом остаются комфорт и предсказуемость. Рынок стабилен, без суеты и перегрева: подъём стоимости останется умеренным и прогнозируемым.
Оставьте Ваш комментарий